Felmerült költségek elszámolása ingatlan bérbeadásakor

Kérdés: A magánszemély egy ingatlan megszerzését követően több évvel (3 éven túl) kiváltja a vállalkozói igazolványt ingatlan-bérbeadásra (nem adószámos magánszemélyként adja bérbe). A vállalkozási időszakban felmerülnek az ingatlannal kapcsolatos fenntartási (festés, tetőjavítás) és felújítási (kazáncsere, ablakcsere) költségek. A kérdés, hogyan tudja érvényesíteni ezeket a költségeket a bérbeadás vállalkozási bevételével szemben, ha az ingatlan nincs a vállalkozás eszközei között?
Részlet a válaszából: […] ...más célrarészben sem használja, és üzleti nyilvántartásai ezt egyértelműenalátámasztják. Ilyen tárgyi eszköz lehet a kizárólag bérbeadásra használtingatlan is. Költségként számolható el a kizárólag üzemi célt szolgáló tárgyieszközök, nem anyagi...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2010. április 29.

Az értékcsökkenés leírási kulcsának megváltoztatása visszamenőleg

Kérdés: A kft. 1999-ben vásárolt egy irodaházat, ahol a korábbi tulajdonos a Tao-tv. szerinti 10 százalékos kulccsal számolta el az értékcsökkenést. Az adásvételt követően a könyvelő rosszul állapította meg a leírási kulcsot 2 százalékban. Ezt az egyszeri tévedést szeretnénk 2002-ben korrigálni, és visszaállítani a 10 százalékos elszámolási lehetőséget. Megváltoztatható-e a tárgyi eszköz használatbavételekor tévesen meghatározott amortizációs kulcs visszamenőleg az 1999-2000. évekre?
Részlet a válaszából: […] ...előírt leírási kulcsot, a 2 százalékot alkalmazta. (A kérdező nem ír arról, hogy az irodaházat a kft. saját maga használja-e, vagy bérbeadás útján hasznosítja. Ugyanis a Tao-tv. szerinti 10 százalékos kulcs is csak a bérbe adott ingatlanok esetében volt alkalmazható...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. február 6.

Bérbe adott földterület és épület értékcsökkenése

Kérdés: A kft. termőföldet és egy gazdasági épületet vásárolt, amelyeket bérbe ad. Mennyi értékcsökkenés számolható el a bérbeadás időtartama alatt a földre és a gazdasági épületre?
Részlet a válaszából: […] ...a terv szerinti értékcsökkenés megállapításakor annak függvényében, hogy az adott tárgyi eszközt a társaság használja, vagy azt bérbeadás útján hasznosítja. Ebből következően, a bérbe adott gazdasági épület terv szerinti értékcsökkenését az...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. november 7.

Bérbe adott épület Tao-tv. szerinti értékcsökkenési leírása

Kérdés: A Tao-tv. 1. számú mellékletének 7. pontja szerint 5 százalék mértékű értékcsökkenési leírás érvényesíthető-e az adózás előtti eredmény csökkentéseként, ha igen, milyen módon, amennyiben az épületnek csak egy része hasznosul bérbeadással és/vagy nem egész évre vonatkozik a bérbeadás?
Részlet a válaszából: […] A hivatkozott rendelkezés nem zárja ki, hogy a bérbe adott időre, illetve a bérbe adott épület műszaki paramétere alapján arányosan érvényesítse az adózó a társaságiadó-alap megállapításakor az 5 százalék és például a 2 százalék leírási kulcsot. Az épület...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. február 14.