Bérbe adott ingatlan amortizációja

Kérdés: A társaság az ingatlant bérbeadás útján hasznosítja. Szüneteltetheti a bérbe adott üzlethelyiség amortizációelszámolását a társaság?
Részlet a válaszából: […] ...az évenként elszámolandó értékcsökkenés, illetve értékcsökkenési leírás mértékét is már korábban meg kellett határozni. Így a bérbeadás kapcsán a már rögzített amortizációs kulcsok megváltoztatásának és nem az elszámolás megszüntetésének a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2018. szeptember 27.

Üresen álló, bérbeadás útján hasznosított lakás amortizációja

Kérdés: Magánszemély lakást vásárolt bérbeadás céljából. Tételes költségelszámolást választ, értékcsökkenési leírást számol el. A tevékenység során vannak hónapok, amikor üresen áll a lakás, mert a bérlő már elment, új bérlő még nincs. Ezalatt más célra nem hasznosítja a lakást. Ebben az esetben az értékcsökkenési leírás elszámolható teljes évre, vagy csak időarányosan, a bérbeadás hónapjaira?
Részlet a válaszából: […] ...Szja-tv. 17. §-a (3) bekezdésének ab) alpontja a bevétellel szemben a jövedelem megállapításához elszámolható az ingatlan-bérbeadási tevékenységből származó bevétel esetében a kizárólag bérbeadásra hasznosított tárgyi eszköz értékcsökkenési leírása, a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2016. szeptember 22.

Értékcsökkenési leírás alapja bérbeadásnál

Kérdés: A 2011. évben önálló tevékenység keretében, tételes költségelszámolással ingatlant ad bérbe magánszemély. Probléma az értékcsökkenés alapjának meghatározása. Ugyanis az ingatlan beszerzési értéke jelentősen eltér a jelenlegi forgalmi értékétől, ez utóbbinál lényegesen kevesebb. Van-e lehetőség az értékcsökkenési leírás alapját forgalmiérték-becsléssel megállapítani? Az ingatlan és a telek értékét milyen módszerrel különítsük el, mivel a telek értéke után nem lehet amortizációt érvényesíteni?
Részlet a válaszából: […] ...a magánszemély elszámolja, vagy választhatja azt, hogy annakösszegével az értékcsökkenési leírás alapját növeli meg.Azingatlan-bérbeadási tevékenységből származó bevételt csökkentően elszámolhatóértékcsökkenési leírás összegének meghatározása...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2011. március 24.

Az értékcsökkenés leírási kulcsának megváltoztatása visszamenőleg

Kérdés: A kft. 1999-ben vásárolt egy irodaházat, ahol a korábbi tulajdonos a Tao-tv. szerinti 10 százalékos kulccsal számolta el az értékcsökkenést. Az adásvételt követően a könyvelő rosszul állapította meg a leírási kulcsot 2 százalékban. Ezt az egyszeri tévedést szeretnénk 2002-ben korrigálni, és visszaállítani a 10 százalékos elszámolási lehetőséget. Megváltoztatható-e a tárgyi eszköz használatbavételekor tévesen meghatározott amortizációs kulcs visszamenőleg az 1999-2000. évekre?
Részlet a válaszából: […] ...előírt leírási kulcsot, a 2 százalékot alkalmazta. (A kérdező nem ír arról, hogy az irodaházat a kft. saját maga használja-e, vagy bérbeadás útján hasznosítja. Ugyanis a Tao-tv. szerinti 10 százalékos kulcs is csak a bérbe adott ingatlanok esetében volt alkalmazható...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. február 6.

Bérbe adott épület értékcsökkenése

Kérdés: Társaságunk bérbeadási céllal vásárolt ingatlant. Kérdés, hogy a Tao-tv. által megengedett 5 százalék értékcsökkenési leírás csak a ténylegesen bérelt területre, vagy az ingatlan egészére elszámolható?
Részlet a válaszából: […] ...leírást csak az épület bekerülési értékének (műszaki paraméterek alapján számított) arányos részére lehet alkalmazni, ha nem bérbeadással hasznosul az épület egésze.Megjegyzés: Az Szt. szerint egy tárgyi eszköznek (az épületnek is) csak egy amortizációs kulcsa...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. június 20.