Lakásszövetkezet társaságiadó-kötelezettsége

Kérdés: A lakásszövetkezetnek bérbeadásból és a közös költségből van bevétele, amely nem éri el a 10 millió forintot. Vonatkozik-e rá az adómentesség, hogyan kell az adóját megállapítani, és a korábbi évek vesztesége elhatárolható volt-e?
Részlet a válaszából: […] ...lakásszövetkezet vállalkozási tevékenységének bevétele a bérbeadásból származó bevétel, és esetleg a szabad pénzeszközök hozamának a bérbeadásból származó bevétellel arányos része, ha a hozam nem hitelintézettől, az értékpapír kibocsátójától kapott kamat...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. január 23.

Bérbe adott földterület és épület értékcsökkenése

Kérdés: A kft. termőföldet és egy gazdasági épületet vásárolt, amelyeket bérbe ad. Mennyi értékcsökkenés számolható el a bérbeadás időtartama alatt a földre és a gazdasági épületre?
Részlet a válaszából: […] ...a terv szerinti értékcsökkenés megállapításakor annak függvényében, hogy az adott tárgyi eszközt a társaság használja, vagy azt bérbeadás útján hasznosítja. Ebből következően, a bérbe adott gazdasági épület terv szerinti értékcsökkenését az...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. november 7.

Amortizáció: ingatlanokhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok

Kérdés: Társaságunk önkormányzati tulajdonú lakóingatlanokat kezel, amelyek bérbeadására négyéves időtartamra hasznosítási joggal is rendelkezik. Mi határozza meg az ezen ingatlanokhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok között állományba vett közműfejlesztési hozzájárulások várható használati idejét? A nem saját tulajdonú ingatlanok várható használati ideje, vagy a hasznosítási jog időtartama? Mi a helyes eljárás az aktív időbeli elhatárolások között szereplő hasznosítási jog és a közműfejlesztési hozzájárulás elszámolásánál, ha a tulajdonos értékesíti az ingatlant?
Részlet a válaszából: […] ...Amennyiben a tulajdonos úgy értékesíti azokat az ingatlanokat, amelyekhez a hasznosítási jog kapcsolódik, hogy az adott társaság azokat bérbeadás útján nem hasznosítja, akkor az aktív időbeli elhatárolások között kimutatott értéket a hasznosítási jog megszűnésével...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. október 3.

Bérleményen végzett átalakítási munkák elszámolása a bérlemény megvásárlása után

Kérdés: A kft. 1996-ban frekventált helyen határozatlan idejű bérleti jogot szerzett egy üzlethelyiségre, amelyet még ez évben üzletházzá alakított át, költségeit idegen ingatlanon végzett beruházásként számolta el. Két év múlva újabb átalakításra került sor, amelyet a már meglévő beruházásra aktivált. 2001-ben a kft. az üzletházat megvásárolta, üzembe helyezte, majd bérbe adta. A bérlő a használatbavétel előtt átalakítást hajtott végre, és ennek során a kft. által korábban végzett beruházás egy részét lebontották, átalakították. A kérdés az, a kft. milyen módszerrel, mekkora értéket vezessen ki a könyveiből, ha nincsenek tételes számlák? Az ezután fennmaradó idegen ingatlanon végzett beruházást az üzletházra ráaktiválhatja-e?
Részlet a válaszából: […] ...bekerülési értéken – az üzlethelyiséget (üzletházat) csak akkor lehet, ha azt a kft. rendeltetésszerűen használatba vette (bérbeadás útján már hasznosítja).Ha a kft. tulajdonát képező épületet, épületrészt a bérlő átalakítja, az önmagában még...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. szeptember 5.

Cégautóadó: szja, áfa, tao

Kérdés: Milyen szabályok vonatkoznak a cégautók utáni adó- és költségelszámolásokra (cégautóadó, áfalevonási jog, 6 millió forint feletti beszerzési értékű személygépkocsi), ha a gépkocsi saját tulajdonú, illetve bérelt?
Részlet a válaszából: […] ...forgalmi adó.Az adó megfizetésére kötelezett üzemben tartónak minősül az a kifizető, amely (aki) az üzletszerű kölcsönzést, bérbeadást, lízingbeadást folytató kifizető (a továbbiakban: bérbeadó) személygépkocsiját olyan szerződés alapján üzemelteti, amely...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. augusztus 1.

Bérbe adott épület értékcsökkenése

Kérdés: Társaságunk bérbeadási céllal vásárolt ingatlant. Kérdés, hogy a Tao-tv. által megengedett 5 százalék értékcsökkenési leírás csak a ténylegesen bérelt területre, vagy az ingatlan egészére elszámolható?
Részlet a válaszából: […] ...leírást csak az épület bekerülési értékének (műszaki paraméterek alapján számított) arányos részére lehet alkalmazni, ha nem bérbeadással hasznosul az épület egésze.Megjegyzés: Az Szt. szerint egy tárgyi eszköznek (az épületnek is) csak egy amortizációs kulcsa...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. június 20.

Mikro- és kisvállalkozások adóalap-kedvezménye: ingatlan bérbeadása

Kérdés: A könyvvizsgáló tevékenységi körében ingatlan-bérbeadás is szerepel. A kft. 2001-ben új lakóingatlant vásárolt, amelyet bérbe ad. A kft. mikrovállalkozásnak minősül. Élhet-e a kft. az adóalap-csökkentés lehetőségével, illetve a vásárláshoz felvett hitel kamata után az adókedvezménnyel? Nem kell-e az ingatlant üzemkörön kívüli ingatlannak minősíteni, mivel a főtevékenység nem a bérbeadás? Lehet-e az adóalap-kedvezmény mellett értékcsökkenést elszámolni?
Részlet a válaszából: […] ...az esetben, ha a kft. tevékenységi körében a bérbeadás is szerepel, ha a bérbeadás összeegyeztethető a könyvvizsgálói tevékenységgel, akkor az ingatlan nem minősül üzemkörön kívülinek, így – egyéb törvényi feltételek teljesülése esetén – az adózás...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. április 11.

Bérbe adott épület Tao-tv. szerinti értékcsökkenési leírása

Kérdés: A Tao-tv. 1. számú mellékletének 7. pontja szerint 5 százalék mértékű értékcsökkenési leírás érvényesíthető-e az adózás előtti eredmény csökkentéseként, ha igen, milyen módon, amennyiben az épületnek csak egy része hasznosul bérbeadással és/vagy nem egész évre vonatkozik a bérbeadás?
Részlet a válaszából: […] A hivatkozott rendelkezés nem zárja ki, hogy a bérbe adott időre, illetve a bérbe adott épület műszaki paramétere alapján arányosan érvényesítse az adózó a társaságiadó-alap megállapításakor az 5 százalék és például a 2 százalék leírási kulcsot. Az épület...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. február 14.

Külföldi megrendelésre előállított termék

Kérdés: A kft. külföldi partnerétől előleget kapott devizában egy gyártógép elkészítésére. Az elkészült gépet a külföldi partner nem viszi ki az országból. Lehet-e export, mivel csak a géppel előállított termék megy ki az országból, amelyet a kft. külön számláz és a külföldi partner külön is fizet ki. Mi lesz a devizaelőleggel, ha a gép nem lesz a magyar kft. tulajdona?
Részlet a válaszából: […] ...partner elfogadja, de a gépet az országból nem viszi ki, és külön szerződésben nem állapodnak meg a legyártott gép használatba-, bérbeadásáról (a külföldi partner részére megrendelést teljesítő magyar kft.-nek), akkor a számlázott érték csak a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2001. május 31.

Amortizáció: bérbe adott tenyészállat

Kérdés: Hogyan kell az értékcsökkenést elszámolni a bérbe adott tenyészállatok után?
Részlet a válaszából: […] A bérbe adott tenyészállatoknál is meg kell határozni: a várható hasznos élettartamot, a hasznos élettartam végén várható maradványértéket, azt az összeget (a nyilvántartásba vételi érték és a maradványérték különbözetét), amelyet a hasznos élettartam során...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2001. április 5.
1
…
11
12