Magánszemély ingatlan-bérbeadása

Kérdés: 2002-ben vásároltam egy ingatlant, és bérbe adtam azt, mint önálló tevékenységet végző magánszemély. A bérbe adott ingatlan gazdasági épület (üzemcsarnok), kizárólag üzemi célú. Mint magánszemély, alkalmazhatom-e rá az egyéni vállalkozókra vonatkozó értékcsökkenési leírást? Ha nem, akkor követhető-e az az álláspont, hogy még ebben az évben kiváltom a vállalkozói igazolványt, és ekkor már számolhatok el értékcsökkenést a beszerzés teljes értékét alapul véve?
Részlet a válaszából: […] Az önálló tevékenységet folytató magánszemély (a bérbeadással foglalkozó is) tételes költségelszámolás alkalmazása mellett érvényesíthet az adóköteles jövedelem megállapításánál értékcsökkenési leírást, de csak átalányban. Az átalány összege – függetlenül...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. szeptember 18.

Az értékcsökkenés leírási kulcsának megváltoztatása visszamenőleg

Kérdés: A kft. 1999-ben vásárolt egy irodaházat, ahol a korábbi tulajdonos a Tao-tv. szerinti 10 százalékos kulccsal számolta el az értékcsökkenést. Az adásvételt követően a könyvelő rosszul állapította meg a leírási kulcsot 2 százalékban. Ezt az egyszeri tévedést szeretnénk 2002-ben korrigálni, és visszaállítani a 10 százalékos elszámolási lehetőséget. Megváltoztatható-e a tárgyi eszköz használatbavételekor tévesen meghatározott amortizációs kulcs visszamenőleg az 1999-2000. évekre?
Részlet a válaszából: […] ...mutatnia. Ha később megállapításra kerül (adóellenőrzés vagy önellenőrzés keretében), hogy a beszámolóval lezárt üzleti évvel (évekkel) kapcsolatosan olyan hibát (hibákat) követtek el, amelyek a hatályos jogszabályi előírások nem megfelelő alkalmazásából,...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. február 6.

Bérbe adott földterület és épület értékcsökkenése

Kérdés: A kft. termőföldet és egy gazdasági épületet vásárolt, amelyeket bérbe ad. Mennyi értékcsökkenés számolható el a bérbeadás időtartama alatt a földre és a gazdasági épületre?
Részlet a válaszából: […] ...mint egy új épület esetében), a hasznos élettartam végén várható maradványértéket. A hasznos élettartam végén várható maradványértékkel csökkentett bekerülési érték és az években számított hasznos élettartam hányadosa lineárisan megadja az évenként...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. november 7.

Iparűzési adó: ingatlan-bérbeadás

Kérdés: Ingatlan-bérbeadással is foglalkozó rt.-nél az iparűzési adó szempontjából keletkezik-e telephely a bérbe adott ingatlanok fekvése szerinti önkormányzatoknál? Ha igen, mi alapján lehet megosztani az adóalapot? Az önkormányzat ragaszkodik az adófizetéshez. Van-e lehetőség az önellenőrzésre az iparűzési adóban?
Részlet a válaszából: […] ...a telephelyet definiáló 52. §-ának 31. pontja értelmében a hasznosított (bérbe vagy lízingbe adott) ingatlan telephelynek minősül, s ekképpen a bérbe adott ingatlan fekvése szerinti önkormányzat illetékességi területén valóban keletkezik állandó jellegű...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. február 28.

Bérbe adott épület Tao-tv. szerinti értékcsökkenési leírása

Kérdés: A Tao-tv. 1. számú mellékletének 7. pontja szerint 5 százalék mértékű értékcsökkenési leírás érvényesíthető-e az adózás előtti eredmény csökkentéseként, ha igen, milyen módon, amennyiben az épületnek csak egy része hasznosul bérbeadással és/vagy nem egész évre vonatkozik a bérbeadás?
Részlet a válaszából: […] ...az 5 százalék és például a 2 százalék leírási kulcsot. Az épület számított nyilvántartási értéke e két százalékos értékkel számított összeg figyelembevételével fog alakulni.Megjegyzés: Természetesen, ez esetben is a költségek között...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. február 14.
1
2